Ben jij benieuwd wat er in 2023 op de woningmarkt veranderd? We hebben de belangrijkste wijzigingen op een rijtje gezet.
Wat verandert er voor starters op de woningmarkt in 2023?
Het kabinet hoopt de woningmarkt voor starters in 2023 toegankelijker te maken. We schreven al eerder over de kosten koper in 2023, maar daarnaast wordt de overdrachtsbelasting en de maximale NHG verhoogd en is de schenking voor jubelton verlaagd.
Overdrachtsbelasting verhoogd naar maximaal € 440.000,-
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ga jij je eerste huis kopen in 2023? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen voor een woning van maximaal €440.000,- , dit was vorig jaar nog € 400.000,-.
Om in aanmerking te komen voor de overdrachtsbelasting is de enige voorwaarde dat je zelf in de woning gaat wonen. Dit wordt het ‘hoofdverblijfcriterium’ genoemd.
Nationale Hypotheek Garantie voor starters
In 2023 bedraagt de maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) €405.000, dit is een verhoging van € 50.000,- ten opzichte van vorig jaar. Daarnaast kan je € 24.300 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG.
Lagere jubelton voor eerlijke concurrentie
Misschien heb jij na een bezichtiging een bod uitgebracht en het bod verloren. Om oneerlijke concurrentie tegen te gaan voor starters, heeft de overheid sinds 1 januari 2023 de jubelton verlaagd. Tot op heden was het mogelijk voor personen tussen de 18 en 40 jaar om een belastingvrije schenking van ruim een ton te ontvangen, die gebruikt wordt voor de aankoop, het onderhoud en/of de afbetaling van een woning. Dit wordt de ‘jubelton’ genoemd. Vanaf 2023 zal het kabinet deze belastingvrije schenking verlagen van €106.671 naar €28.947.
Wat verandert er voor je hypotheek in 2023?
Sinds 1 januari 2023 kan je als bezitter van een hypotheek minder hypotheekrente aftrekken tijdens je belastingaangifte. Daarnaast is het eigenwoningforfait gedaald.
Daling hypotheekrente aftrek
De hypotheekrente aftrek is de afgelopen jaren stelselmatig gedaald. In 2023 is de maximale hypotheekrente aftrek 37,05% , ten opzichte van 40% vorig jaar.
Eigenwoningforfait gedaald
Het eigenwoningforfait is een percentage van je WOZ-waarde en wordt door de belastingdienst bij je inkomen opgeteld als jij een koopwoning bezit dat je hoofdverblijf is.
Als bezitter van een koophuis met een WOZ-waarde van €75.000 tot €1.200.00 ga je minder belasting betalen. De bijtelling van het eigenwoningforfait in 2023 bedraagt 0,35% over de WOZ-waarde in plaats van 0,45%.
Ben jij benieuwd naar de beschikbare woningen binnen jouw mogelijkheden, bekijk dan ons woningaanbod in Almere of neem vrijblijvend contact met ons op.