Een scheiding is al ingewikkeld genoeg. Als daar ook nog het verkopen van jullie gezamenlijke woning bij komt kijken, lopen de emoties vaak hoog op. Zeker in een stad als Almere, waar de woningmarkt snel beweegt en overbieden eerder regel dan uitzondering is. Wij begrijpen dat dit soort situaties veel stress opleveren. Daarom begeleiden we je graag stap voor stap in het verkoopproces met aandacht voor beide partijen én de juiste kennis van de lokale markt.
Eerst scheiden of eerst het huis verkopen?
Veel stellen worstelen met de vraag: eerst scheiden of eerst het huis verkopen? Het eerlijke antwoord: dat hangt af van jullie situatie. Belangrijk is dat er heldere afspraken komen. Wie blijft er voorlopig in de woning? Wie kiest de makelaar? En wat is een realistische verkoopprijs in de huidige markt?
De huizenprijzen in Almere zijn nog altijd hoog en overbieden komt in veel gevallen voor. Daarom is het belangrijk dat je van tevoren duidelijke afspraken maakt over de verdeling van de opbrengst en de strategie.
Welke afspraken moet je samen maken?
Om misverstanden te voorkomen, adviseren wij om vooraf de volgende zaken vast te leggen:
- Wie kiest de verkoopmakelaar?
- Wat wordt de vraagprijs en ondergrens?
- Hoe wordt de opbrengst verdeeld (via de mediator en notaris)?
- Wat wordt de opleverdatum, ook met oog op nieuwe huisvesting?
Wij zorgen ervoor dat we tijdens het verkoopproces beide partijen evenredig informeren en betrekken. Transparantie, korte lijntjes en persoonlijk contact zijn voor ons vanzelfsprekend.
Emotie en verkoop: een extra uitdaging
Scheiden is emotioneel. En dat maakt het verkopen van jullie huis extra lastig. Als ervaren makelaar in Almere hebben wij regelmatig met dit soort situaties te maken. Wij zorgen voor rust en structuur. Door alles duidelijk te bespreken en vast te leggen, houden we het zakelijk en overzichtelijk. Zo kun je je focussen op wat écht belangrijk is: de volgende stap in je leven.
Hoe verloopt het verkoopproces?
De verkoop van een woning bij een scheiding verloopt in grote lijnen hetzelfde als bij elk ander verkooptraject. We starten met een vrijblijvende waardebepaling van de woning, gevolgd door een verkoopstrategie op maat. Denk aan:
- Het bepalen van een realistische verkoopprijs (rekening houdend met de lokale markt en biedgedrag)
- Het opstellen van een professionele presentatie op Funda en andere kanalen
- Bezichtigingen, onderhandeling en uiteindelijk de verkoop
In Almere komt het regelmatig voor dat kopers overbieden. Dat klinkt aantrekkelijk, maar het vereist een slimme strategie. Juist daarom is het belangrijk om vooraf goede afspraken te maken over wie beslissingen neemt in het verkoopproces.
Wat als je ex-partner je huis niet wil verkopen?
Ook dit komt voor. Eén van de moeilijkste situaties is wanneer jij het huis wil verkopen, maar je ex-partner niet. Juridisch gezien moeten beide eigenaren akkoord gaan met de verkoop. In sommige gevallen biedt een mediator of rechterlijke uitspraak uitkomst. Wij adviseren in zo’n geval altijd om juridisch advies in te winnen, en kunnen je desgewenst in contact brengen met een netwerk van betrouwbare partners.
Wat gebeurt er met de overwaarde op je huidige woning bij scheiding?
De verdeling van de overwaarde wordt vastgelegd in het echtscheidingsconvenant en uitgevoerd via de notaris. Hier komt vaak een financieel adviseur bij kijken, omdat de fiscale gevolgen per situatie verschillen. Als makelaar adviseren wij hierin niet, maar we zorgen er wél voor dat de verkoop zo goed mogelijk verloopt en dat jij inzicht hebt in de mogelijke opbrengst.
Waarom kiezen voor Van Dort Makelaardij?
Wij zijn gespecialiseerd in de woningmarkt van Almere en helpen jaarlijks tientallen stellen in scheiding met het verkopen van hun woning. Onze kracht ligt in:
- Lokale kennis en expertise
- Gemiddelde klantbeoordeling op Funda van 9,8
- Korte lijnen en persoonlijk contact
- Volledige ontzorging van A tot Z
We nemen de tijd, denken mee en communiceren helder met beide partijen. Zo creëren we duidelijkheid en vertrouwen in een emotioneel beladen situatie.
Wil je weten wat jouw woning waard is, of hoe het verkoopproces eruit zou kunnen zien in jullie situatie? Vraag dan nu een vrijblijvende waardebepaling aan of neem contact met ons op.
