Hoe werkt een bouwkundige keuring met Van Dort Makelaardij?

Na een reeks bezichtigingen heb je in Almere eindelijk jouw droomhuis gevonden. Misschien een woning uit de jaren ’70 in Almere Haven, een ruime eengezinswoning in Waterwijk of juist een moderne woning in Oosterwold. Alles klopt op het eerste gezicht. Want achter strak stucwerk en een nieuwe vloer kan technisch achterstallig onderhoud schuilgaan.

Juist in de huidige woningmarkt, waarin vaak wordt overboden en snel geschakeld moet worden, wil je zekerheid. Wat koop je nu écht? En welke kosten komen er na de sleuteloverdracht nog op je af?

Daarom bieden wij bij Van Dort Makelaardij sinds 2026 ook bouwkundige keuringen in Almere aan. Mike van Dort is officieel CETIGO-gecertificeerd bouwkundig inspecteur en combineert zijn bouwkundige kennis met jarenlange ervaring als makelaar.

Wat is een bouwkundige keuring en wat doen wij precies?

Een bouwkundige keuring is een grondige, visuele inspectie. Wij kijken net wat verder dan de gemiddelde makelaar of koper. Wij beoordelen de technische staat van de woningen en brengen de verborgen gebreken in kaart, zodat jij weet wat je kunt verwachten.

Zodra wij bij de woning aankomen, voeren we een grondige check uit van alle componenten van het huis. We starten bij de buitenzijde met de gevels en het dak, en controleren vervolgens binnen systematisch alle muren, plafonds en de algehele afwerking. Ook speuren we gericht naar lekkages; we hebben altijd een vochtmeter bij ons om ook onzichtbaar vocht op te sporen.

Let op: Het betreft een visuele inspectie en geen destructief onderzoek (we slopen dus niets). Indien wij zaken als lekkages vinden, verwijzen we in het rapport direct naar noodzakelijk vervolgonderzoek.

Waarom een keuring essentieel is in Almere

Wij zien het helaas in de praktijk nog weleens misgaan. Kopers worden verliefd, bieden fors en ontdekken pas na overdracht dat er extra geld nodig is voor herstel van de bouwkundige gebreken. Geld dat je misschien net hebt gebruikt voor het overbieden of wat je in gedachten hebt voor aanschaf van nieuwe meubels. Een bouwkundig rapport geeft je:

1. Zekerheid: Je voldoet aan je wettelijke onderzoeksplicht als koper. Je mag niet zomaar afgaan op de ‘’blauwe ogen’’ van de verkoper of verkopende makelaar.
2. Objectief bewijs: Blijkt uit het rapport dat er direct herstel nodig is? Dan heb je een onafhankelijk document in handen om eventueel je bod te heroverwegen of opnieuw te onderhandelen.
3. Inzicht in de toekomst: Je weet precies waar je de komende jaren voor moet sparen.

Specifieke risico’s in onze wijken in Almere

Almere is jong, maar de bodemgesteldheid en verschillende bouwperiodes brengen specifieke risico’s met zich mee:

• Op jaren’ 70 en 80 woningen in onder andere Almere Haven controleren we standaard op kwaaitaal of mantavloeren om betonrot in kaart te brengen.
• Veel woningen staan op palen, maar schuren en terrassen zakken soms weg. We signaleren of een scheur onschuldig is of niet.
• Platte daken in Almere hebben na 20-25 jaar vaak hun beste tijd gehad.

”Onlangs kwamen wij tijdens een keuring een gebrek tegen dat de klant veel geld had kunnen kosten. Bij een vochtmeting bleek er onder de tegels van de badkamer flink wat vocht te zitten door versleten kitwerk. Dit was met het blote oog niet zichtbaar, maar het beton onder de tegels zat vol vocht. Zonder ingrijpen was de kans op ongezonde schimmelvorming erg groot geweest.”

Ons keuringsproces: Snel en persoonlijk

We snappen iedere dag telt voor jou als koper, je hebt immers nog veel te regelen. In de huidige markt telt elke dag. Daarom houden we de lijnen kort:

• Inspectie op locatie: We zijn gemiddeld 1 a 2 uur in de woning aanwezig.
• Uitleg ter plekke: Je krijgt direct te horen wat de belangrijkste punten zijn. Geen ingewikkeld jargon, maar heldere taal.
• Het rapport: In principe wordt het rapport op dezelfde dag, of op werkdagen uiterlijk binnen 24 uur opgeleverd. Je hebt dan een officieel CETIGO-rapport in je mailbox, geaccepteerd door banken en NHG.

Waarom kiezen voor een keuring door Van Dort Makelaardij?

Wij zijn niet voor niets de Beste Makelaar van Almere in 2024 geworden. Wij houden van korte lijnen, een informele sfeer en keiharde resultaten voor onze klanten.

• Beste Makelaar van Almere 2024: Wij kennen de Almeerse markt als geen ander.
• Makelaar én Inspecteur: Wij kennen de kansen én de risico’s als geen ander.
• Geen helpdesk: Je krijgt ons gewoon zelf aan de lijn voor uitleg bij het rapport.

Mike’s Inspectie-tip: “Mensen worden vaak verliefd op de nieuwe vloer of de luxe badkamer. Maar het echte verhaal van een huis vertelt zich in de kruipruimte en op het dak. Daar kijken wij dus als eerste.”

Wat onze klanten vragen over een bouwkundige keuring in Almere

Wat kost een bouwkundige keuring?

Toon antwoord

De kosten hangen af van de grootte en het type woning. Ons basistarief is € 449,- incl. BTW voor woningen tot 150m². Voor grotere woningen rekenen we een toeslag. Vaak zijn deze kosten aftrekbaar als je de keuring nodig hebt voor je hypotheekaanvraag.

Wat is het verschil tussen een taxatie en een bouwkundige keuring?

Toon antwoord

Dit is de meest gemaakte fout! Een taxateur kijkt naar de waarde voor de bank. Wij kijken naar de waarde voor jou. De taxateur kruipt niet in de kruipruimte, dat doen wij tijdens een bouwkundige keuring wel.

Kan ik mijn bod verlagen na de bouwkundige keuring?

Toon antwoord

Als uit de keuring blijkt dat er significante gebreken zijn die niet zichtbaar waren tijdens de bezichtiging, is dat een legitiem drukmiddel om de prijs te heronderhandelen, mits je de juiste ontbindende voorwaarden hebt opgenomen.

Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?

Toon antwoord

Gemiddeld zijn we 1 a 2 uur in de woning aanwezig. We nemen de tijd om alles, van de meterkast tot de zolder, grondig te bekijken.