Aflossingsvrije hypotheek in 2026: Wat verandert er voor jouw toekomst in Almere?

Denk je aan een volgende stap op de Almeerse woningmarkt? Misschien droom je van een zonnige tuin in Nobelhorst, een ruim gezinshuis in de Muziekwijk of juist een luxe appartement aan het Weerwater. De markt in onze stad staat nooit stil en dat geldt ook voor de hypotheekregels in Nederland. Misschien geniet je momenteel van lage maandlasten dankzij een aflossingsvrij deel in je hypotheek. Sinds 11 mei 2026 hebben veel grote geldverstrekkers de regels definitief aangescherpt. Dit betekent dat wat voorheen vanzelfsprekend was, nu direct van invloed is op jouw verhuisplannen en maximale budget. In dit blog leggen we uit wat een aflossingsvrije hypotheek precies is en waarom vooruit denken je straks een grote voorsprong geeft op de Almeerse woningmarkt.

Laatste nieuws: ING beperkt als laatste Nederlandse bank de mogelijkheden voor een aflossingsvrije hypotheek

Waar voorheen nog wat ruimte zat tussen verschillende banken, is het net nu definitief gesloten. ING heeft als laatste Nederlandse grote bank aangekondigd het beleid rondom aflossingsvrije hypotheken drastisch aan te scherpen. Hiermee volgen zij het voorbeeld van Rabobank en ABN AMRO. Het betekent dat je over de gehele breedte van de hypotheekmarkt nu te maken krijgt met de strengere regels en de maximale grens van 30%. (NU.nl, mei 2026)

Wat is een aflossingsvrije hypotheek precies?

Een aflossingsvrije hypotheek is een lening waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt. Je lost dus niets af op de schuld zelf. Pas aan het einde van de looptijd, meestal na 30 jaar, of bij de verkoop van je woning, moet je het geleende bedrag in één keer terugbetalen.

Hoe werkt een hypotheek aflossingsvrij in de praktijk?

In Almere zien we deze vorm veel bij woningen die tussen 1995 en 2010 zijn gekocht. Destijds was het dé manier om de maandlasten laag te houden. Zolang je in je huidige woning blijft zitten, is er vaak niets aan de hand. Het risico op een restschuld wordt door de huidige waardestijgingen in Almere beperkt, maar de uitdaging ontstaat pas zodra je wilt doorstromen of je hypotheek wilt oversluiten.

De nieuwe werkelijkheid: De 30%-grens is ingegaan

Dit is waar het voor huiseigenaren in Almere spannend wordt. Waar je voorheen vaak tot 50% van de woningwaarde aflossingsvrij mocht lenen, hebben veel banken dit verlaagd naar 30%.

Wat betekent dit concreet voor jouw budget?

Kijken we naar een woning van € 500.000, dan zie je het effect van de 30%-regel direct terug in je portemonnee. Het deel dat je verplicht moet aflossen via een annuïteiten- of lineaire hypotheek wordt simpelweg groter. Hierdoor stijgen je netto maandlasten aanzienlijk. Omdat banken vanaf mei 2026 ook strengere eisen stellen aan hoe zij je maximale leenbedrag berekenen, kan die felbegeerde woning plotseling buiten bereik vallen als je niet op tijd je koers bepaalt.

Factor	Tot mei 2026	Huidige situatie (vanaf mei 2026)
Max. aflossingsvrij	€ 250.000 (50%)	€ 150.000 (30%)
Verplicht aflossen	€ 250.000	€ 350.000
Gevolg	Lagere maandlasten	Hogere lasten & minder budget

 

Is de rente nog aftrekbaar?

Dit is misschien wel het belangrijkste puzzelstukje voor je maandlasten. Of je de rente mag aftrekken van de belasting, hangt volledig af van wanneer je de hypotheek hebt afgesloten:

• Je hebt je hypotheek vóór 2013 afgesloten: Je valt onder het overgangsrecht. Je mag de rente over je bestaande aflossingsvrije schuld dan wél in Box 1 blijven aftrekken.
• Nieuwe aflossingsvrije delen (vanaf 2013): Hier wordt het opletten. Deze delen zijn niet meer fiscaal aftrekbaar. De lening verhuist voor de Belastingdienst naar Box 3.

Wat betekent dit onder de streep?

Je betaalt de rente volledig netto. Waar je bij een normale hypotheek een deel terugkrijgt via de inkomstenbelasting, komt de rekening hier volledig voor jouw eigen rekening. Zeker met de strengere 30%-regels in 2026 kan dit een flinke hap uit je maandelijkse budget zijn.

Waarom Almere juist nú naar de hypotheek kijkt

In Almere gaat het hard. De gemiddelde woningprijs is dit voorjaar opgelopen naar een recordhoogte van ruim € 493.400,-. De stad staat daarmee op plek 6 van de meest onder druk staande woningmarkten van Nederland. Hoewel de wereldonrust in het Midden-Oosten de afgelopen weken zorgt voor een iets andere dynamiek op de markt, blijven de prijzen door de extreme krapte ongekend hoog. Als je in deze markt op zoek gaat naar een woning, wil je niet dat de nieuwe financieringsregels de spelbreker zijn. Ontdekken dat je maandlasten door de 30%-regel honderden euro’s hoger uitvallen terwijl je midden in een bieding zit, betekent dat je direct 1-0 achterstaat

Wanneer is oversluiten of wijzigen voor jou interessant?

• De Doorstromer: Wil je groter gaan wonen? Bereken nú of je die constructie nog mee kunt nemen.
• De Rustzoeker: Loopt je rentevasteperiode binnenkort af? Nu de 30%-grens actief is en de hypotheekrente door de geopolitieke spanningen weer licht schommelt (rond de 3,7% – 3,8%), is het essentieel om direct je opties te bekijken om verrassingen bij verlenging te voorkomen.
• De Verduurzamer: Wil je overwaarde opnemen voor een warmtepomp of zonnepanelen? Ook dan krijg je te maken met de nieuwe toetsing.

Van Dort Inzicht: Een goed bod uitbrengen begint niet bij het getal dat je roept, maar bij de zekerheid die je achter de hand hebt. Benieuwd hoe je dat aanpakt? Check ons artikel over hoeveel je moet bieden op een woning in Almere.