Een huis bezichtigen is spannend én cruciaal. Want dit is vaak het moment waarop je beslist of je een bod uitbrengt. Maar waar moet je precies op letten als je een huis gaat bezichtigen? Hoe voorkom je dat je straks voor verrassingen komt te staan?
Als aankoopmakelaar in Almere begeleiden wij dagelijks bezichtigingen. We weten wat belangrijk is, welke signalen iets zeggen over verborgen gebreken en hoe je als koper het overzicht houdt, zelfs in een oververhitte woningmarkt. In dit blog delen we praktische tips én vertellen we hoe wij jou hierbij helpen.
Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten tijdens een bezichtiging?
- De algemene staat van onderhoud (denk aan schilderwerk, kitnaden, kozijnen)
- Installaties zoals cv-ketel, meterkast en ventilatie
- Vloeren, plafonds en muren: zie je scheuren of vochtplekken?
- Indeling: past die bij je wensen, of moet er veel verbouwd worden?
Let vooral op ‘te mooie afwerkingen’. Strak gestucte muren kunnen een voorzetwand verbergen. Net geschilderde kozijnen kunnen houtrot maskeren. Heb je twijfels? Vraag door of laat ons met een kritisch oog meekijken.
Checklist: dit wil je niet vergeten
- Hoe oud is het dak? Wanneer is het voor het laatst gecontroleerd?
- Wat is de isolatiewaarde (vloer, glas, gevel)?
- Hoe zit het met fundering, kruipruimte of vocht in de kelder?
- Wat is de WOZ-waarde?
Bekijk ook de bezichtigingstips van Vereniging Eigen Huis.
Hoe schat je de buurt goed in?
Een woning kan goed voelen, maar de buurt moet óók passen. Wij helpen klanten vooraf buurten te selecteren die aansluiten bij hun wensen. Denk aan voorzieningen zoals scholen, OV, winkels en de sfeer in de straat.
Onze tip: bezoek de buurt ook op een ander moment. Hoe is de sfeer ’s avonds of in het weekend? Is het rustig of juist druk? Klanten die dat doen, nemen vaak een betere beslissing.
Meerdere woningen bezichtigen? Zo houd je overzicht
In Almere bekijk je vaak meerdere woningen in korte tijd. Ons advies: vergelijk objectief. Let op rationele zaken zoals prijs per m², staat van onderhoud, ligging, oriëntatie op zon, aantal kamers.
Wij noteren dit alles voor je en bespreken achteraf waar je het meest waar voor je geld krijgt.
Wat doen wij als aankoopmakelaar tijdens een bezichtiging?
Wij gaan met je mee. Waar jij kijkt of het huis goed voelt, letten wij op details: bouwkundige staat, verbouwingskosten, signalen van achterstallig onderhoud. We geven direct een indicatie van wat het kost om het huis op jouw niveau te brengen.
Ook houden we het hoofd koel. Geen roze bril, geen haast. Zo voorkom je emotionele aankopen.
Lees ook: Hoe wij jou begeleiden als aankoopmakelaar
En de prijs? Wat is wijs om te bieden?
Tijdens de bezichtiging kijken wij ook naar de prijs. Is die marktconform? In Almere wordt vaak overboden, maar dat betekent niet dat je zomaar mee moet gaan in de gekte. Wij checken vergelijkbare verkopen, berekenen de waarde en adviseren wat jij kunt bieden.
Lees ook: Hoeveel moet je bieden op een huis in Almere?
Wij kennen de markt, jij maakt de juiste keuze
Of je nu starter bent, doorstromer of zoekt naar je forever home, het is geen makkelijke markt. Wij zijn er om je te helpen. Met lokale kennis, een klantwaardering van 9.8 op Funda, en korte lijnen. Persoonlijk, nuchter en altijd in jouw belang.
Zo maken we van jouw bezichtiging een stap dichter bij je nieuwe thuis.