Hilversum – Franklinstraat 4

Beschrijving

Van Dort Makelaardij biedt u aan: deze KARAKTERISTIEKE en INSTAPKLARE jaren ’30 woning gelegen in de Franklinstraat 4 in Hilversum. U bevindt zich hier op een unieke plek; een mooi, kindvriendelijk jaren ’30 hofje, op loopafstand van zowel de hei als het bruisende Hilversumse centrum.
In de nabije omgeving vindt u diverse faciliteiten. U vindt een grote variatie aan scholen, kinderopvang mogelijkheden en speeltuinen. Verschillende supermarkten bevinden zich om de hoek/ in de buurt en er is voldoende parkeergelegenheid.

Wilt u lekker uit eten of winkelen? De woning is gelegen op loopafstand van het het gezellige Hilversumse centrum. Hier vindt u een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés waaronder bierbrouwerij/foodhall Mout of de levendige Hilversumse markt. Ook bevindt de woning zich dicht in de buurt van o.a. de creatieve broedplaats Werf35. De boutique winkels aan de Gijsbrecht van Amstelstraat zijn op fietsafstand.

Wil u genieten van de rust en de natuur? U wandelt in nog geen 5 minuten naar het Goois natuurreservaat ‘de Zuiderheide’, één van de mooiste heides die Hilversum rijk is. Verder ligt de natuurzwemvijver Anna’s Hoeve op steenworp afstand, waar u heerlijk kunt vertoeven op een warme zomerdag. Tevens vindt u op fietsafstand tal van andere natuur- en recreatie plekken zoals de Lage Vuursche bossen, Loosdrechtse plassen en het Spanderswoud. Prachtige plekken om te fietsen, te wandelen en te recreëren voor jong en oud.

De Franklinstraat dient ook als perfecte uitvalsbasis voor de pendelaar, de locatie typeert zich door haar unieke bereikbaarheid voor zowel auto als OV. De woning ligt zeer centraal. De automobilist bereikt namelijk binnen enkele minuten de A1 of de A27. Hiervandaan bereikt u respectievelijk binnen 20 minuten Amsterdam/Amersfoort of Utrecht/Almere. Geeft u de voorkeur aan de trein, ook dan is de Franklinstraat een perfect gelegen adres. Het station van Hilversum bereikt u namelijk te voet al binnen 5 minuten.

Highlights:
– In 2019 is zolderetage hoogwaardig en compleet gerenoveerd tot slaapkamer én moderne werkkamer. Inclusief dakkapel, op maat gebouwde inbouwkasten en extra opbergmogelijkheden.
– In 2020 is de buitenkant woning compleet geschilderd door professionele huisschilder (met kwaliteitsgarantie)
– Recent is er een houten dakterras aangebracht, vervaardigd uit hout met duurzaamheidsklasse: 1
– In 2019 is gehele woning voorzien van hoogwaardige dakisolatie en in 2020 zijn alle dakgoten en het volledige zinkwerk gecontroleerd.
– In 2019 is er vloerisolatie + ventilatie aangebracht in kruipruimte van externe keuken uitbouw
– In 2019 op alle verdiepingen hoogwaardige ‘Meister’ eiken laminaatvloer geplaatst. Krasvast, Aqua Safe, AC4, dempend, Gebruiksklasse 32 met 25 jaar fabrieksgarantie.
– In 2015 volledig gemoderniseerde woning (o.a.: keuken, toiletten, badkamer + vloerverwarming, haard, elektra, stucwerk, dubbel glas, glasvezel internet)
– Fraai aangelegde patiotuin. Voor- en achtertuin nieuw bestraat in 2015
– Bij vaste de installateur jaarlijks onderhouden CV ketel (NEFIT, 1999). In uitstekende staat.
– Tuin op zuidwesten, geen achterburen, bereikbaar via achterom, schuur voorzien van stroom en extra opbergmogelijkheden.
Indeling:

Al bij aankomst van de woning ziet u dat deze perfect onderhouden is. Het schilderwerk, de dakgoot en lijsten zijn in originele staat en topconditie. De karaktereigenschappen van deze jaren ’30 woning zijn geheel behouden.
Bij binnenkomst worden we ontvangen in een lange hal met garderobe mogelijkheden. Vanuit de hal kunt u zich toegang verschaffen tot het toilet van de begane grond, de meter- en voorraadkast, de keuken, de woonkamer en de trap naar de 1e etage.

Wanneer we rechtsaf de woonkamer betreden worden we warm ontvangen door een keurig gestucte ruimte waar een gezonde mix tussen modern en authentiek jaren ‘30 zichtbaar is. De hoge plinten en de sierlijsten aan het plafond zorgen ervoor dat het authentieke bewaard is gebleven, terwijl de gestucte muren en de sfeervolle haard bijdragen aan de moderne look.
Door de erker aan de voorzijde en de kunststof openslaande deuren aan de achterzijde wordt de woonkamer voorzien van een fijne hoeveelheid daglicht.
De keuken aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd en voorzien van een royale keuken. De keuken bevat o.a. een geïntegreerde koel-vriescombinatie, oven, magnetron en een Bosch vaatwasser (2020). Ook vanuit de keuken is de patiotuin te bereiken via een extra kunststof achterdeur.

De patiotuin is voorzien van een ruime schuur met elektra. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. U kunt hier genieten van de zon en uniek is het feit dat u verzekerd van uw privacy aangezien er geen achterburen zijn.

Aangekomen op de eerste etage kunt u vanaf de overloop zich toegang verlenen tot de 2 slaapkamers die deze verdieping rijk is. Tevens vinden we op de 1e etage de royale badkamer die van alle gemakken is voorzien. De ruime opstelling en het verlaagde plafond met inbouwspots geven de badkamer een frisse uitstraling. De dubbele wastafel, designradiator, dubbele inloopdouche en de vloerverwarming geven de badkamer nét het beetje extra ten opzichte van het gangbare.
Tegenover de badkamer bevindt zich een apart washok, voorzien van een opmaat gemaakt wasmeubel(hout) én een extra toilet. Vanuit het washok heeft u toegang tot het dakterras.
Het dakterras is ideaal voor de zonliefhebber. Vanaf de vroege lente tot het najaar kunt u hier heerlijk van de zon genieten.

Aangekomen op de 2e en laatste verdieping van de woning vinden we de voorzolder en de 3e royale slaapkamer van de woning. In 2019 is deze etage geheel gerenoveerd en verruimd door de plaatsing van een kunststof dakkapel. De etage is in moderne stijl gerenoveerd én ook hier is de authentieke sfeer behouden gebleven. De originele gordingen (houten dakbalken) zijn zichtbaar en geven extra sfeer. De kastenwanden zijn slim ingericht. U heeft veel opbergruimte zonder het gevoel er ruimte voor op te geven. De kamer is gecombineerd met een prachtige werkplek die perfect dient als kantoor aan huis. Ideaal voor de hybride thuiswerker.

Kortom; Het betreft hier een instapklaar huis van alle gemakken voorzien, zowel binnen als buitenshuis!

Lees meer

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs
€ 450.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Beschikbaarheid
Status
Verkocht
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Dak
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
107 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
97 m2
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Parking
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Kadaster gegevens
Bijzonderheden